随着居民生活水平的逐步提高，居民消费能力的上升，加之短时间内的银行利率的多次下调，使各行业都跃跃欲试，企望能够有效的刺激需求，启动居民购买力，使企业得到发展的同时促进国民经济的增长。
由于房改制度的逐步深化进行，住宅消费正在一步步走向普通消费者，如何购房，成为当今的热点话题。与此同时，拔地而起的各档次商品房，铺天盖地的住宅销售广告，规模不同的房展会，也吸引了越来越多的消费者。商品房的供应量呈增长之势，个人购买力也在逐步提高，住宅消费，离普通老百姓越来越近。
为了了解消费者对住宅消费的需求，北京大视野社会经济调查公司采用街头随访方式对251名年龄25—50周岁的北京市常住居民进行了一项住宅消费需求调查。
在本次调查中，现住宅产权主要归单位所有的有41．1％，占轻微多数；39．7％的被访者自有现住房的产权；还有部分被访者现住房的产权归房管部门及他人所有。就职业而言，专业技术人员，教师，行政人员拥有现住房产权的比例较低，由于工作单位的性质不同，这部分被访者住宅产权属于单位的较多。
随着房改的深化进行，居民拥有住房的途径已经逐步改变。等待单位分房的消费者已经为数不多，而按工龄购买单位住房、货币拆迁、购买商品房等概念逐步的被消费者所接受。不同消费者对住房消费的出发点也有所区别。通过本次调查，得知消费者购房的主要目的还是为了改善居住条件（51．5％），及为了解决基本居住要求（41．6％），也有少部分被访者表示买房是一种投资（6．9％）。在已拥有住房产权的消费者当中，仍有34．2％表示有再次购买的打算，主要也是为了进一步提高目前的居住条件。
尽管住房改革正在如火如荼的进行，但不同的消费者，对待房改的心态也有所不同。部分被访者表示还没有购房的打算。由于购买商品房的投入较大，因此表示“无力购买”的被访者所占比例最高，为57．4％；30．7％的人因有房住而不打算购买商品房，6．9％的人认为价格不能合理反映房屋实际价值而不愿购买商品房，另有极小部分的受访者（3．0％）租房居住，他们认为在自己收入、工作、定居地点尚不稳定的情况下，买房不如租房。
购买力不足这一因素在一般工薪阶层及年龄在25—30岁的受访者中体现得更明显，62．0％的工薪阶层和72．1％的30岁以下的消费者因购买力不足而望楼兴叹。这部分消费者对于目前北京市的住房价格还是难以承受，购买力仍然偏弱。
■大视野
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